지난달 정부가 부산연구개발특구 인근에 1만8천호 주거단지 개발을 발표하기 전 대상 지역 토지 거래가 급증했던 것으로 확인돼 투기 의혹이 제기되고 있다.
10일 국토교통부 실거래가 조회에 따르면 지난 한 달 동안 대저 1동에는 92번의 토지 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 정부는 지난달 24일 광명·시흥, 광주 산정과 함께 부산 강서구 대저 1동 일대를 공공택지로 지정한 바 있다.
지난해 12월 20건이었던 거래는 올해 1월 40건으로 소폭 늘었다가, 정부 발표 이전인 1∼23일 사이 72건으로 급증했다. 이는 지난해 월평균 32건 이뤄진 것과 비교해봤을 때 3배가량 증가한 것이다. 또한 2월 전체 토지 거래 금액도 336억원으로 지난해 한 달 평균의 3배를 넘었으며 거래 중 대부분 도로 중심의 소규모 지분 거래가 절반 넘게 차지했다.
이를 두고 부동산업계는 투기성 자본이 건물을 신축하는 과정에서 생긴 일이라고 분석하고 있다. 실제 지목이 도로인 경우가 34건, 이 중 29건이 여러 명이 한 필지를 사는 지분 거래다. 보상금액을 높이기 위해 건물을 새로 짓는 단계에서 도로에 대한 지분거래가 일어났다고 분석한다.
이에 정부 신도시 조성에서 드러난 한국토지주택공사(LH) 직원들의 부동산 투기 의혹으로 전국 지자체들이 선제적으로 투기 조사에 나서는 가운데 그동안 조사 계획을 밝히지 않았던 부산시도 투기성 거래 조사 등에 나서야 한다는 지적이 나온다. 국토부의 발표 직전 토지 거래가 급증한 것은 조직적인 투기 개연성을 완전히 배제할 수 없다는 것이다.
현지 부동산 업계에서는 대저 택지 개발에 앞서 연구개발단지 개발이 수년째 진행돼 왔던 만큼 부산지역 조사는 다른 지자체보다 조사 기간을 길게 잡아야 한다고 조언한다.
강서구 한 부동산 업자는 "연구개발특구 지정 관련 윤곽이 잡히는 시점에서 국토부가 주거 단지로 개발한다고 숟가락을 꽂은 형국"이라며 "내부 거래나 공무원 투기 의혹을 확인하려면 연구개발 특구 지정부터 상당 기간을 거슬러 올라가 면밀히 살펴봐야 할 것"이라고 말했다.
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